🚨Travaux urgents en copropriété : que dit réellement la loi ?
Fuite importante, infiltration, problème électrique, risque pour la sécurité… En copropriété, certaines situations ne peuvent pas attendre la prochaine assemblée générale.
👉 La loi prévoit un cadre précis pour ces situations d’urgence.
Selon l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965, le syndic a le pouvoir de faire procéder de sa propre initiative aux travaux urgents nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble. Concrètement, cela signifie que :
- le syndic peut intervenir immédiatement
- il peut engager des dépenses sans vote préalable
- il agit pour éviter un dommage ou son aggravation
Mais ce pouvoir est strictement encadré :
- les travaux doivent être réellement urgents
- ils doivent être limités au strict nécessaire
- les copropriétaires doivent être informés rapidement
- une assemblée générale doit ensuite ratifier les travaux
⚠️ Un point clé :
Un chantier ne peut pas être qualifié “d’urgent” par simple confort ou anticipation. Il doit exister un risque immédiat ou un dommage en cours.
💡 Pourquoi ce dispositif est important ?
Parce qu’en copropriété, attendre peut coûter très cher. Un simple dégât des eaux non traité peut rapidement devenir :
- une dégradation des parties communes
- un conflit entre copropriétaires
- une explosion des coûts de réparation
Une intervention rapide permet souvent de :
- limiter les dégâts
- protéger la structure de l’immeuble
- éviter des dépenses bien plus lourdes
Chez DAVALYS IMMO, notre approche est simple :
👉 intervenir vite quand c’est nécessaire 👉 expliquer chaque décision 👉 assurer une totale transparence avec les copropriétaires