🚨Travaux urgents en copropriété : que dit réellement la loi ?
Fuite importante, infiltration, problème électrique, risque pour la sécurité… En copropriété, certaines situations ne peuvent pas attendre la prochaine assemblée générale.
👉 La loi prévoit un cadre précis pour ces situations d’urgence.
Selon l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965, le syndic a le pouvoir de faire procéder de sa propre initiative aux travaux urgents nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble. Concrètement, cela signifie que : - le syndic peut intervenir immédiatement - il peut engager des dépenses sans vote préalable - il agit pour éviter un dommage ou son aggravation Mais ce pouvoir est strictement encadré : - les travaux doivent être réellement urgents - ils doivent être limités au strict nécessaire - les copropriétaires doivent être informés rapidement - une assemblée générale doit ensuite ratifier les travaux
⚠️ Un point clé :
Un chantier ne peut pas être qualifié “d’urgent” par simple confort ou anticipation. Il doit exister un risque immédiat ou un dommage en cours.
💡 Pourquoi ce dispositif est important ?
Parce qu’en copropriété, attendre peut coûter très cher. Un simple dégât des eaux non traité peut rapidement devenir : - une dégradation des parties communes - un conflit entre copropriétaires - une explosion des coûts de réparation Une intervention rapide permet souvent de : - limiter les dégâts - protéger la structure de l’immeuble - éviter des dépenses bien plus lourdes
Chez DAVALYS IMMO, notre approche est simple :
👉 intervenir vite quand c’est nécessaire 👉 expliquer chaque décision 👉 assurer une totale transparence avec les copropriétaires